עו"ד לתכנון ובנייה – מימוש זכויות בקרקע, התנגדויות, היטלי השבחה וייצוג בעבירות תכנון ובנייה
עו״ד חיים לנקרי
דיני תכנון ובנייה | נדל"ן והתחדשות עירונית | בתים משותפים
משפט מינהלי | משפט פלילי
עו"ד לתכנון ובנייה – מימוש זכויות בקרקע, התנגדויות, היטלי השבחה וייצוג בעבירות תכנון ובנייה
עו״ד חיים לנקרי
דיני תכנון ובנייה | נדל"ן והתחדשות עירונית
בתים משותפים | משפט מינהלי | משפט פלילי
דיני תכנון ובנייה
ליווי משפטי בייזום תכניות והיתרי בנייה (כולל היתר להקלה או לשימוש חורג), התנגדות לתכניות או להיתרים (כולל היתר להקלה או לשימוש חורג), השגה על חיוב בהיטל השבחה, תביעה לירידת ערך מקרקעין, בדיקה תכנונית לנכס, חוות דעת משפטיות בענייני תכנון ובנייה, עררים ועתירות על החלטות מוסדות התכנון.
נדל"ן והתחדשות עירונית
ליווי משפטי בעסקאות נדל"ן (כולל הסכמי שכירות), רישום זכויות בטאבו וייצוג בפרויקטים של התחדשות עירונית (כולל התארגנות דיירים).
בתים משותפים
ליווי משפטי של בעלי דירות ונציגויות בכל עניין ומחלוקת הנובעת מניהולו ואחזקתו של הבית המשותף (כל בניין מגורים שבו שתי יחידות דיור ומעלה).
משפט מינהלי
ליווי משפטי בהליכי קנסות מינהליים, השגות, עררים, עתירות וערעורים מינהליים כנגד החלטות של רשויות ציבוריות עם התמחות ייחודית ביחס להחלטות של מוסדות התכנון בישראל.
משפט פלילי
ליווי וייצוג משפטי בעבירות כלכליות עם התמחות ייחודית בעבירות של דיני התכנון והבנייה, כולל עבירות של שימוש אסור במקרקעין, עבודה אסורה במקרקעין, צווים שיפוטיים להפסקת עבודות או שימוש במקרקעין, צווי הריסה ובקשות להישפט במקרה של קנס מינהלי.
שאלות ותשובות
המשרד מעניק ייעוץ וייצוג משפטי בדיני תכנון ובנייה, נדל"ן והתחדשות עירונית, בתים משותפים, משפט מינהלי וכן במשפט פלילי.
רצוי לפנות לעורך דין כבר בשלבים הראשוניים עוד טרם ניהול המשא ומתן– כדי לבחון את מלוא היבטי העסקה, בין היתר, לבצע בדיקה תכנונית, פיזית ומשפטית של הנכס, לבחון את פוטנציאל ההשבחה, לבדוק את גובה מיסוי העסקה ותחולת פטורים וכיוצא בזה.
היטל השבחה הוא מס שמוטל כאשר מתבצע הליך תכנוני שמעלה את ערך הקרקע בדרך של אישור תכנית, הקלה או שימוש חורג. התשלום נדרש בעת מימוש הזכויות – לדוגמה, בעת מכירה או הוצאת היתר בנייה או התחלת השימוש. ניתן להיעזר בעורך דין שמתמחה בתכנון ובנייה ושמאי על מנת להפחית את גובה החיוב בהיטלי השבחה ולבחון האם מגיע לכם פטור מהיטל השבחה.
ההתנגדות מוגשת בכתב למוסד התכנון בתוך 60 יום מפרסום התוכנית. חוק התכנון והבנייה קובע שהתנגדות צריכה להיות מנומקת, בצירוף תצהיר מאומת על ידי עורך דין ולעיתים יש לצרף להתנגדות גם חוות דעת מקצועיות. אמנם אין חובה להגיש התנגדות באמצעות עורך דין לתכנון ולבנייה (למעט אימות תצהיר), אך מומלץ לכל הפחות להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בתכנון ובנייה לפני הגשת ההתנגדות כדי לשפר את הסיכוי להשפיע על התוכנית ולטייב את התכנון המוצע.
היתר לשימוש חורג מאפשר שימוש זמני למטרה אחרת מהתוכנית החלה או מהיתר הבנייה, בעוד ששינוי ייעוד משנה את הייעוד באופן קבוע באמצעות תוכנית חדשה. שני המהלכים מחייבים את אישור מוסדות התכנון על ידי נקיטה בהליך תכנוני ומומלץ להתייעץ בעניין זה עם עורך דין שמתמחה בתכנון ובנייה.
אם תוכנית מאושרת גורמת לירידת שווי נכס שהתוכנית חלה עליו או גובלת עם הנכס, ניתן להגיש תביעה לפיצויים בתוך שלוש שנים מהמועד שבו התוכנית נכנסה לתוקף (כ-15 ימים ממועד הפרסום האחרון ברשומות או בעיתון של תכנית מפורטת או תכנית מתאר מקומית). התקנות קובעות כי תביעת ירידת ערך תוגש בצירוף חוות דעת שמאית להוכחת הפגיעה וגובה הפיצוי כך שמומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין שמתמחה בתכנון ובנייה לצורך הגשת התביעה וכן שמאי מקרקעין.
ברוב המקרים הסמכות נתונה למפקח על רישום מקרקעין. במקרים מסוימים (למשל כשמתחזק לא מונה כדין) הסמכות היא לבית משפט השלום. בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בבית משותפים בטרם נקיטה בהליך משפטי כלשהו.
מומלץ לפנות לעורך דין שמתמחה בתכנון ובנייה ובמשפט הפלילי מיד עם קבלת הודעה על כוונה לאכוף את העבירה, הזמנה לחקירה או קבלת כתב אישום – כדי להיערך נכון ולהגן על זכויותיכם. בנוסף, אם אתם יודעים שביצעתם בנייה בנכסיהם ללא אישור ממוסדות התכנון (הוועדה המקומית או רשות הרישוי של העירייה), כדאי לפנות בהקדם לעורך דין שמתמחה בתכנון ובנייה לצורך הסדרת חריגות הבנייה מבעוד מועד ולבחון האם הבנייה פטורה מהיתר בנייה.
בית המשפט לעניינים מינהליים מתערב בהחלטות מוסדות התכנון רק במקרים חריגים, למשל כשיש חריגה מסמכות, חוסר סבירות קיצוני, משוא פנים או פגם מהותי בהליך. מומלץ להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בתכנון ובנייה ובמשפט מינהלי, לצורך בחינת ההחלטה של מוסדות התכנון והערכת הסיכויים להתערבותו של בית המשפט לעניינים מינהליים.
לא. המידע באתר נועד להעניק סקירה כללית ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי מותאם אישית בהתאם לנסיבותיו של כל מקרה ומקרה.
ניתן לפנות אליי בטלפון 050-7757252, לשלוח דוא"ל לכתובת haim@lankry-law.com או להשאיר פרטים בטופס צור קשר באתר. אשוב אליכם בהקדם לתיאום ייעוץ ראשוני קצר ללא התחייבות.
מאמרים
Add a Title
Add a Title
Add a Title
Add paragraph text. Click “Edit Text” to update the font, size and more. To change and reuse text themes, go to Site Styles.
Add a Title
Add a Title
Add a Title
Add paragraph text. Click “Edit Text” to update the font, size and more. To change and reuse text themes, go to Site Styles.
Add a Title
Add a Title
Add a Title
Add paragraph text. Click “Edit Text” to update the font, size and more. To change and reuse text themes, go to Site Styles.